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近期，深圳、上海、苏州等城市均在月内刷新了各地的城市楼板价新记录，其中上海徐汇衡复地块更所以20万元/普通米的单价创下了寰宇楼板价新记录。
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克而瑞酌量中心指出，跟着7月份大宗优质宅地的入市，这些“绝版地段”“多年断供”的高品性宅地在7月下旬掀翻了多轮土拍飞扬，月内深圳、上海、苏州等地常常拍出高溢价、高总价、高单价地块，地皮市集“缩量提质”特征愈发显赫。至截稿时，北京、上海、深圳、杭州、苏州、成齐等城市均在2025年刷新了各自的楼板价记录，其中上海更是刷新了寰宇单价记录。
具体来看，地皮供应方面，适度2025年7月25日，本月地皮供应拓荒面积6181万普通米，环比加多18%，同比下跌17%，延续缩量趋势。跟着各地城市发展进度的股东，7月份地皮供应界限延续高涨，但同比来看仍不竭下滑，且同比降幅大于新址成交，助力行业库存界限抓续下跌。
地皮成交方面，适度7月25日，寰宇筹备性地皮招拍挂成交4194万普通米，同比下跌15%，降幅较上月加多了11个百分点。2025年以来，各月地皮市集供求界限均呈同比回落态势。本月成交金额1320亿元，同比抓平，地皮市集延续控量提质。本月上海成交金额达到290亿元，其余城市均在100亿元以下，所有城市成交地皮建面均小于70万普通米。因热门地块成交占比高涨，尤其是上海、深圳、苏州均在月内刷新了各自的楼板价记录，本月平均楼板价3147元/普通米，同比高涨17%。
市集热度方面，至截稿时7月平均溢价率为9.9%，为二季度以来新高。一线城市溢价率大幅攀升，高涨至25.7%，创下2025年以来月度新高，三线城市溢价率也小幅高涨至4.6%，较上月加多了1.2个百分点，二线城市溢价率小幅下跌1.1个百分点至6.2%。具体来看，本月上海、深圳多宗优质宅地拍出了20%以上的高溢价率，上海徐汇衡复地块、深圳南山前海地块更是创下了两座城市各自的楼板价新高。关于这些一线城市断供已久的中枢区域而言，2025年以来高溢价、高单价的宅地成交已是比比皆是，北京、上海、深圳、杭州、成齐、苏州等均已在年内刷新了各自的楼板价记录。
7月地皮流拍率9%，仍在连年低位。具体来看，本月武汉、济南、西安均有宅地流标或撤牌，因改日销售远景细则性不及或未达出让预期，未能得手依期出让。
克而瑞酌量中心预测，跟着各地城市化高质地发展的进一步股东，收获于城市更新、地皮收储等职责对存量拓荒、地皮使用效果的进一步挖潜，预测各地将迎来更多优质宅地入市。跟着各地中枢板块抓续带来高品性住宅用地的新增供给，下半年地市有望防守适当的竞拍热度，在合理的走动界限下为稳市集提供更多能源。
克而瑞酌量中心暗示，收获于城市高质地发展的股东，东谈主口、产业、城镇、交通的一体化发展，在稳步促进需求发展的同期，也在抓续优化城市空间结构，为房地产市集带来更多高质地的地皮供应。2025年下半年，地皮市集预期开释更多剖判信号能看盘的配资，那些汇聚了大宗外来东谈主口的中枢城市，以及经济发展水平较高的中小城市，均有望成为市集复苏的进犯支点。
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